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アパート・マンション建築と経営
アパ・マン経営は土地有効活用に最適
出来る限り自己資金で建てるのが安全
アパマン経営は建築業者選びがポイント
アパマン経営は建築業者選びポイント2
家賃収入と、課税上の所得
アパマン経営は建物が古くなる前がポイント
 >>アパマン経営は建物が古くなる前ポイント2
アパート建築の借金と相続税の関係
『長期収支計画書』の問題点
家賃保証(一括借上方式)の問題点
家賃保証(一括借上方式)の問題点2
金利の上昇リスクについて
金利の上昇リスクについて2
アパート建築の際の借入期間について
アパート経営はまず誰に相談するか
アパート経営を実行するかの最終判断
アパート経営を実行するかの最終判断2
契約、設計、工事について
竣工までの資金繰り表をつくる
家賃は同一条件の周辺相場を基準に
コスト感覚がアパート経営のカギ
各部屋の間取りタイプは同じものに
敷地は細長い方が効率的
一室の広さを変えることも一案
特色のあるアパートを念頭に置く
施行にともなう建物のコストについて
本体以外のコストを考える
集合住宅と法律上の規制

土地有効活用のいろいろな手法
土地有効活用の手法の基本は2種類
土地を貸す場合
 >>貸宅地
 >>一時貸地
 >>駐車場
 >>駐車場2
 >>個性的な駐車場がポイント
土地に建物を建てて貸す場合(住宅用)
 >>アパート・マンション
 >>アパート・マンション2
 >>高齢者のための住宅
 >>個性的な賃貸住宅
 >>アパートに向いてる土地・向いてない土地
 >>法的にもアパートが建てられない地域ある
 >>土地の立地条件どんな需要があるか
 >>更地はアパートに利用しやすい
土地に建物を建てて貸す場合(事業用)
 >>社宅・寮
 >>事業用店舗
 >>病院・倉庫・工場

土地有効活用のいろいろな税金
アパートマンション経営に関する税金
アパートマンション経営の税金の区分
不動産所得は確定申告をする
必要経費について
減価償却について
税金の納税の仕方
借入と、所得税・相続税対策
マンション建築時の消費税
消費税の還付が受けられる条件
不動産売却益にかかる譲渡税
 >>譲渡税は所有期間によって税率が異なる
 >>相続や贈与で取得した土地の所有期間
固定資産税について
 >>固定資産税の税額
 >>固定資産税の徴収
 >>住宅用地の特例
 >>新築住宅の特例
 >>耐震改修の特例

青色申告について
青色申告の概要
5棟10室以上なら事業的規模
青色申告の特典
青色申告者となるための手続き
青色事業専従者給与について
青色事業専従者給与者の条件

会社を設立して節税する方法
不動産管理会社を設立する方法
不動産管理会社を設立する方法2
 >>管理委託方式
 >>サブリース方式
 >>不動産所有方式

相続税対策について
相続税の基本的なしくみ
相続税対策のポイント
相続対策の考え方
相続財産の評価引き下げ対策
 >>評価引き下げ対策時の注意点
不動産の生前贈与対策
外資系金融機関の提案する相続対策
妻に居住用財産を贈与する相続対策
生命保険・退職金による相続対策
生前に準備しておくこと
贈与税の実効税率について
自分に続き妻も死亡した時のことを考慮
相続時精算課税制度

土地有効活用のお役立ち情報
アパートマンション経営の「始めどき」
これまでの土地有効活用の問題点
「表面利回り」と「実質利回り」
借入金と自己資金のバランス
ワンルームマンション投資の注意点
事業用資産の買換え特例について
 >>事業用資産の買換え特例を受けるためには
不動産賃貸による「収入」は「入金」とは違う
不動産賃貸による「経費」は「支出」とは違う
土地有効活用の責任は依頼者にある
土地有効活用の責任は依頼者にある2
アパートの建築予算の一応の目安
本体価格のほかにかかる費用
生前贈与は負担付き贈与がトク
土地購入の際の注意するポイント
土地有効活用のメリット・デメリット
低金利デフレの時代こそ土地有効活用
低金利デフレの時代こそ土地有効活用2
土地はインフレに強い
安定収入になる
土地有効活用はむずかしいのか
アパートを建てると相続税が安くなる
ポイントはお金からモノへのチェンジ
土地有効活用のリスクについて
土地有効活用の気をつけるポイント
不動産投資はインカム・ゲイン狙いに
金融緩和とアパート経営
金融機関にとってもリスクヘッジになる
非課税部分を増やして相続税対策になる
債務があれば相続税の減額の措置となる

不動産管理会社選び・管理業務委託
管理業務委託について
客付け(リーシング)力について
 >>リーシング力のチェックポイント
アパート管理内容と委託方式の種類
管理会社を選ぶときの注意点
アパートの一括借上げ・家賃保証

土地有効活用のいろいろな法律
土地利用には法規制がある
都市計画区域について
市街化調整区域について
 >>市街化調整区域について2
用途地域の種類
用途地域をふまえた事業計画
特別用途地区と特定用途制限地域
敷地は道路に接していることが原則
 >>2項道路(みなし道路)について
 >>敷地分割と道路予定地について
建ぺい率と容積率について
建築物の高さに関する制限
 >>道路斜線制限
 >>隣地斜線制限
 >>北側斜線制限
日影による中高層の建築物の高さの制限
 >>日影規制の一覧
開発許可制度
 >>開発行為とは
 >>許可の適用除外

不動産賃貸契約について
賃貸借契約とは何か
賃貸借契約の法律規制について
駐車場賃貸契約について
正当事由がなければ解約申入れできない
 >>正当事由がなければ解約申入れできない2
借地借家法では借賃増減請求権がある

相続について
相続開始原因と相続開始時期
相続人について
相続欠格・相続廃除
代襲相続
法定相続分
指定相続分
特別受益者の相続分
相続人の寄与分
遺産分割
相続の承認・放棄
単純承認
限定承認
相続の放棄
相続人の不存在
遺言
遺留分
相続開始後のスケジュール
遺言の効果と限界

借地権について
借地権とは何か
地上権と賃借権について
着地借家法の存続期間
旧借地法における存続期間
借地契約の更新について
契約の更新拒絶の要件
借地権の対抗力
自己借地権
定期借地権
事業用借地権について
賃借権の譲渡・賃借権の転貸
建物買取請求権
地代等の増減額請求権

土地有効活用に役立つプロたち
不動産関連のプロたちの概要
税理士
 >>税理士2
測量士
 >>測量士2
司法書士
 >>司法書士2
 >>司法書士3
設計事務所
 >>設計事務所2
建設会社
不動産管理会社
不動産賃貸仲介会社
修繕・リフォーム会社
弁護士
銀行
コンサルタント


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