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アパート・マンション建築と経営
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アパ・マン経営は土地有効活用に最適
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出来る限り自己資金で建てるのが安全
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アパマン経営は建築業者選びがポイント
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アパマン経営は建築業者選びポイント2
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家賃収入と、課税上の所得
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アパマン経営は建物が古くなる前がポイント
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アパマン経営は建物が古くなる前ポイント2
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アパート建築の借金と相続税の関係
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『長期収支計画書』の問題点
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家賃保証(一括借上方式)の問題点
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家賃保証(一括借上方式)の問題点2
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金利の上昇リスクについて
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金利の上昇リスクについて2
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アパート建築の際の借入期間について
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アパート経営はまず誰に相談するか
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アパート経営を実行するかの最終判断
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アパート経営を実行するかの最終判断2
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契約、設計、工事について
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竣工までの資金繰り表をつくる
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家賃は同一条件の周辺相場を基準に
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コスト感覚がアパート経営のカギ
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各部屋の間取りタイプは同じものに
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敷地は細長い方が効率的
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一室の広さを変えることも一案
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特色のあるアパートを念頭に置く
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施行にともなう建物のコストについて
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本体以外のコストを考える
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集合住宅と法律上の規制
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土地有効活用のいろいろな手法
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土地有効活用の手法の基本は2種類
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土地を貸す場合
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貸宅地
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一時貸地
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駐車場
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駐車場2
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個性的な駐車場がポイント
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土地に建物を建てて貸す場合(住宅用)
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アパート・マンション
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アパート・マンション2
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高齢者のための住宅
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個性的な賃貸住宅
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アパートに向いてる土地・向いてない土地
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法的にもアパートが建てられない地域ある
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土地の立地条件どんな需要があるか
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更地はアパートに利用しやすい
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土地に建物を建てて貸す場合(事業用)
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社宅・寮
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事業用店舗
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病院・倉庫・工場
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土地有効活用のいろいろな税金
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アパートマンション経営に関する税金
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アパートマンション経営の税金の区分
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不動産所得は確定申告をする
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必要経費について
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減価償却について
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税金の納税の仕方
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借入と、所得税・相続税対策
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マンション建築時の消費税
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消費税の還付が受けられる条件
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不動産売却益にかかる譲渡税
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譲渡税は所有期間によって税率が異なる
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相続や贈与で取得した土地の所有期間
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固定資産税について
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固定資産税の税額
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固定資産税の徴収
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住宅用地の特例
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新築住宅の特例
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耐震改修の特例
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青色申告について
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青色申告の概要
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5棟10室以上なら事業的規模
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青色申告の特典
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青色申告者となるための手続き
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青色事業専従者給与について
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青色事業専従者給与者の条件
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会社を設立して節税する方法
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不動産管理会社を設立する方法
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不動産管理会社を設立する方法2
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管理委託方式
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サブリース方式
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不動産所有方式
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相続税対策について
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相続税の基本的なしくみ
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相続税対策のポイント
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相続対策の考え方
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相続財産の評価引き下げ対策
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評価引き下げ対策時の注意点
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不動産の生前贈与対策
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外資系金融機関の提案する相続対策
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妻に居住用財産を贈与する相続対策
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生命保険・退職金による相続対策
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生前に準備しておくこと
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贈与税の実効税率について
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自分に続き妻も死亡した時のことを考慮
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相続時精算課税制度
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土地有効活用のお役立ち情報
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アパートマンション経営の「始めどき」
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これまでの土地有効活用の問題点
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「表面利回り」と「実質利回り」
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借入金と自己資金のバランス
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ワンルームマンション投資の注意点
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事業用資産の買換え特例について
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事業用資産の買換え特例を受けるためには
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不動産賃貸による「収入」は「入金」とは違う
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不動産賃貸による「経費」は「支出」とは違う
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土地有効活用の責任は依頼者にある
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土地有効活用の責任は依頼者にある2
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アパートの建築予算の一応の目安
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本体価格のほかにかかる費用
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生前贈与は負担付き贈与がトク
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土地購入の際の注意するポイント
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土地有効活用のメリット・デメリット
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低金利デフレの時代こそ土地有効活用
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低金利デフレの時代こそ土地有効活用2
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土地はインフレに強い
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安定収入になる
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土地有効活用はむずかしいのか
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アパートを建てると相続税が安くなる
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ポイントはお金からモノへのチェンジ
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土地有効活用のリスクについて
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土地有効活用の気をつけるポイント
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不動産投資はインカム・ゲイン狙いに
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金融緩和とアパート経営
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金融機関にとってもリスクヘッジになる
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非課税部分を増やして相続税対策になる
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債務があれば相続税の減額の措置となる
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不動産管理会社選び・管理業務委託
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管理業務委託について
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客付け(リーシング)力について
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リーシング力のチェックポイント
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アパート管理内容と委託方式の種類
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管理会社を選ぶときの注意点
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アパートの一括借上げ・家賃保証
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土地有効活用のいろいろな法律
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土地利用には法規制がある
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都市計画区域について
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市街化調整区域について
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市街化調整区域について2
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用途地域の種類
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用途地域をふまえた事業計画
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特別用途地区と特定用途制限地域
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敷地は道路に接していることが原則
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2項道路(みなし道路)について
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敷地分割と道路予定地について
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建ぺい率と容積率について
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建築物の高さに関する制限
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道路斜線制限
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隣地斜線制限
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北側斜線制限
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日影による中高層の建築物の高さの制限
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日影規制の一覧
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開発許可制度
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開発行為とは
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許可の適用除外
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不動産賃貸契約について
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賃貸借契約とは何か
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賃貸借契約の法律規制について
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駐車場賃貸契約について
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正当事由がなければ解約申入れできない
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正当事由がなければ解約申入れできない2
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借地借家法では借賃増減請求権がある
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相続について
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相続開始原因と相続開始時期
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相続人について
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相続欠格・相続廃除
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代襲相続
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法定相続分
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指定相続分
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特別受益者の相続分
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相続人の寄与分
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遺産分割
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相続の承認・放棄
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単純承認
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相続の放棄
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相続開始後のスケジュール
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遺言の効果と限界
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借地権について
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借地権とは何か
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地上権と賃借権について
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着地借家法の存続期間
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旧借地法における存続期間
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借地契約の更新について
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契約の更新拒絶の要件
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借地権の対抗力
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自己借地権
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定期借地権
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事業用借地権について
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賃借権の譲渡・賃借権の転貸
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建物買取請求権
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地代等の増減額請求権
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土地有効活用に役立つプロたち
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不動産関連のプロたちの概要
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税理士
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税理士2
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測量士2
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司法書士
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司法書士2
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司法書士3
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設計事務所
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